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Natureza

Divisão de Arquitetura de Negócios  

  • Através de uma prospecção ativa e exclusiva liderada por nossos Heads Regionais, identificamos áreas estratégicas, antecipamos gargalos regulatórios, mitigamos riscos ambientais e desenvolvemos estudos que revelam a real vocação e o potencial construtivo de cada ativo, garantindo segurança jurídica, viabilidade técnica e "fit" de mercado.​​​

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  • Nosso portfolio é organizado por tipologia regional em Zona Urbana, Semiurbana, Rural ou Faixa Litorânea de Praia ou Sertão.   

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  • Nossa originação é seletiva: filtramos apenas terrenos com documentação 100% limpa e localização estratégica.

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  • Nossa Inteligência Urbanística começa com o diagnóstico preliminar, passa pela analise do potencial, vocação da área, estudo de viabilidade e segue para a indicação do empreendimento viável, de acordo com a legislação vigente.

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  • Nossa Modelagem Financeira apresenta cenários de TIR, VGV e custo de permuta pré-calculados.

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  •  Nós transformamos metros quadrados brutos em produtos imobiliários de alta performance técnica, jurídica e comercial.

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portfólio qualificado de terrenos e ativos potenciais

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  • Identificação: Urbano - Taubaté/SP Urbano                                             Código do Ativo: SP-TAUBATÉ-101

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  • Região/Vetor: Vale do Paraíba Zona Sul – Eixo de Adensamento Corporativo.

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  • Dimensões Gerais: Área do terreno: 11.533,00 m².

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  • Macrozoneamento:  ZUE (Zona de Urbanização Específica).

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  • Vocação Definida pelo Escritório: MOB - Medical Office Buinlding.

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  • Potencial Construtivo Estimado:  Básico 17.863 m² | Máximo 35.426 m²

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  • Status: Projeto Aprovado com Projeto Básico Construtivo Orçado

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​2

  • Identificação: Urbano - PUCCAMPII - Campinas/SP                              Código do Ativo: SP-CAMP-101

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  • Região/Vetor: Metropolitana  – Zona de Centralidade 4 / ZC4.

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  • Dimensões Gerais: Área do terreno: 9.421,74 m², 9.287,00 (-) servidão SANASA.

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  • Macrozoneamento: Macrometropolitana uso HMV; CSEI; Mista. 

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  • Vocação Definida pelo Escritório: Mista HMV; SERV; COM.

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  • Potencial Construtivo Estimado: Min. CA1 = 9.421,74 m² e                         Max4 = 37.686,96 m²

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  • Status:  Estudo de Viabilidade Completo 

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​3

  • Identificação: Semi Urbano - Campinas/SP                                          Código do Ativo: FA-101-SP-CAMP-102

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  • Região/Vetor:  Rodovia D.Pedro I entroncamento SP 340 - Campinas Mogi Mirim - Alphaile - Shoping Galeria.

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  • Dimensões Gerais: Área do terreno: 58.091,00 m². Construída; 3.410 m² 

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  • Macrozoneamento: ZAE - Zona de Atividade  Econômica.

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  • Vocação Definida pelo Escritório: Complexo Híbrido Serviços Wellness e Hotelaria As a Service.

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  • Potencial Construtivo Estimado: 39.755,49 m² de área computável.

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  • Status: Estudo de Viabilidade Completo 

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​4

  • Identificação: Faixa Litorânea Sertão - Cambury / SP                                        Código do Ativo: FS-CAMBURY-103

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  • Região/Vetor: Sertão de Cambury - Litoral Norte Paulista

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  • Dimensões Gerais: Área do terreno: 438.000,00m²

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  • Macrozoneamento: ZAR - Zona de Alta Restrição 

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  • Vocação Definida pelo Escritório: Parcelamento do Solo para uso residencial - tipologia em estudo.

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  • Potencial Construtivo Estimado: Em estudo.​

  • Status: Estudo de Viabilidade em desenvolvimento

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5​

  • Identificação: Rural - Jaguariúna / SP - Sítio Duas Marias

       Código Ref: FA-JAGUARIUNA-100

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  • Região/Vetor: Zona de Expansão Urbana Rural divisa com Holambra.                                  ZPR1 (Zona Predominantemente Residencial 1

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  • Dimensões Gerais: Área do terreno 85171,83 m².

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  • Macrozoneamento: Macrozona destinada ao crescimento planejado da cidade, onde as glebas rurais passam por transição jurídica para o perímetro urbano. 

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  • Vocação Definida pelo Escritório: Alto Padrão Residencial

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  • Potencial Construtivo Estimado: Loteamento ou condomínio de casas.

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  • Status: Estudo de Viabilidade Completo e Masterplan Urbanístico

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6​

  • Identificação: Semi Urbano - Arujá/SP - Complexo Alda Soncini

       Código do Ativo: SP-ARU-100

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  • Região/Vetor: Ex: Zona Sul – Eixo de Adensamento Corporativo / São Paulo.

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  • Dimensões Gerais: Área do terreno (ex: 4.500 m²).

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  • Macrozoneamento: Ex: ZUE (Zona de Urbanização Específica).

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  • Vocação Definida pelo Escritório: Ex: Residencial Vertical de Alto Padrão ou Compactos para Locação.

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  • Potencial Construtivo Estimado: Ex: Até 18.000 m² de área computável.

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  • Status: Estudo de Viabilidade Completo

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7​

  • Identificação: Semi Urbano - Feira de Santana /BA -

       Código do Ativo: BA-FSANT-100

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  • ​​Região/Vetor: Expansão Urbana

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  • Dimensões Gerais: Área do terreno: 1.700.000 M²​​

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  • Macrozoneamento: ZUE (Zona de Produção e Cadeia de Distribuição - logística portuária ).​​

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  • Vocação Definida pelo Escritório: Parque Logístico e Centro Empresarial Macroregional.​​

 

  • ​​​Status: Estudo Econômico de Mercado, Região, População e Renda com Plano de Massa Completo

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  • Identificação: Faixa Litorânea - Alcobaça /BA - Fazenda Highway    Código do Ativo:BA-ALCO-101

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  • Região/Vetor: Parque Nacional Marinho dos Abrolhos, na Bahia.

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  • Dimensões Gerais: Área do terreno 95 h a  com 450 m de extensão de praias desertas - 7km do Aeroporto de Caravellas e 5 km de Alcobaça.

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  • Macrozoneamento: Parque Nacional Marinho dos Abrolhos, Bahia.

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  • Vocação Definida pelo Escritório: Ecolodge, Pousada Village, SPA Residence.

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  • Potencial Construtivo Estimado: 

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  • Status: Caderno Proposta de Empreendimento Viável 

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9​

  • Identificação: Semi Urbano - Jaguariúna/SP- Jardim Capotuna

       Código do Ativo: FA-JAGUARIUNA-101

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  • Região/Vetor: Zona Sul

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  • Dimensões Gerais: Área do terreno: 5000 m².

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  • Macrozoneamento: Z12-05.

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  • Vocação Definida pelo Escritório: Centro Comercial - Open Mall.

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  • Status: Estudo de Massa - Layout comercial LUCs. 

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​10

  • Identificação: Urbano - Caçapava, SP - Vila Antônio Augusto

       Código do Ativo: SP-CAÇ-100

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  • Região/Vetor: Zona  – Eixo / SP.

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  • Dimensões Gerais: Área do terreno: 2.000 m² - 1790 m² construído.

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  • Macrozoneamento: ZUE (Zona de Urbanização Específica)                            Renda Média​

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  • Vocação Definida pelo Escritório: Residencial Vertical

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  • Status: BOOK SERVENG 

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​11

  • Identificação: Urbano / Litorâneo Sertão - Nitetói/RJ

       Código do Ativo:RJ-NT-100

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  • Região/Vetor: Zona Urbana Leste de Niteroi

       Eixo de Preservação / Eco-bairro.

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  • Dimensões Gerais: Área do terreno (ex: 48.000 m²).

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  • Macrozoneamento: Território de Preservação - Urbana Baixa Densidade - ZDS +2 Zona de Desenvolvimento Sustentável.

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  • Vocação Definida pelo Escritório: SPA Ecolodge.

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  • Potencial Construtivo Estimado: Até 18.000 m² de área computável.

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  • Status: Estudo de Viabilidade Completo

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​12

  • Identificação: Semi Urbano - Embu das Artes

  • Código do Ativo: FS-100-SP-EMBU

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  • Região/Vetor: Embu das Artes 

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  • Dimensões Gerais: Aproximadamente 97.000,00 m² 

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  • Macrozoneamento: Zona B4

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  • Vocação Definida pelo Escritório: Parcelamento do Solo para uso residencial, tipologia em estudo.

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  • Potencial Construtivo Estimado: Aproximadamente 66.000 m² de área vendável em caso de loteamento.

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  • Status: Estudo de Viabilidade em desenvolvimento.

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​13

  • Identificação: Semi Urbano - Parelheiros

         Código do Ativo: FS-101-SP-PAR

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  • Região/Vetor: Parelheiros 

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  • Dimensões Gerais: Aproximadamente 90.000,00m² 

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  • Macrozoneamento: Em levantamento

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  • Vocação Definida pelo Escritório: Parcelamento do Solo para uso residencial, tipologia em estudo.

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  • Potencial Construtivo Estimado: Aproximadamente 58.500 m² de área vendável em caso de loteamento.

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  • Status: Estudo de Viabilidade em desenvolvimento.

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